Riparazione di una perdita invisibile e sostituzione collettori in studio legale in via Teulada
Un noto studio legale situato in via Teulada, a pochi passi da Piazzale Clodio e dal Tribunale, ci ha contattati per un problema che si stava protraendo da giorni: odore di umidità e un angolo della parete che iniziava a mostrare segni di rigonfiamento dietro un mobile archivio.
Analisi iniziale e criticità
Lo studio si trovava al secondo piano di un palazzo signorile. L’ambiente era elegante, con parquet, boiserie, e scaffalature a parete. Non era presente alcuna perdita visibile, ma il tecnico, utilizzando termocamera e igrometro digitale, ha individuato un’anomalia di umidità nella zona in basso a destra della parete attigua al bagno di servizio.
L’intervento si presentava delicato, poiché non era possibile spostare agevolmente gli arredi, e bisognava lavorare senza arrecare disturbo agli avvocati presenti nello studio.
Diagnosi precisa grazie alla strumentazione
Con la termocamera, abbiamo tracciato un’area di condensa lineare verticale, compatibile con una microperdita in una curva di raccordo tra i collettori di carico. La parete era intonacata di fresco, segno che i tubi erano stati incassati meno di 10 anni prima.
Abbiamo suggerito al cliente di procedere con un intervento mirato senza demolizione ampia, mediante carotaggio con punta diamantata da 65 mm, proprio in corrispondenza dell’area individuata con l’igrometro.
Fasi dell’intervento
- Protezione completa della zona lavoro con teli e cartoni per parquet;
- Rimozione selettiva dell’intonaco e carotaggio mirato;
- Accesso al tubo: confermata la perdita da un raccordo a stringere allentato su collettore multistrato;
- Sostituzione raccordo, installazione nuovo collettore a sfera compatto e sigillatura con giunto rapido in ottone;
- Prova pressione su tutto il circuito (2,5 bar) per 30 minuti – esito positivo.
Tempo totale dell’intervento:
5 ore, comprensive di finitura provvisoria a gesso e pulizia completa del cantiere.
Conseguenze evitate
Se non si fosse intervenuti per tempo, la microperdita avrebbe causato danni al parquet e alla parete su cui erano poggiati documenti e faldoni. Inoltre, l’assenza di rubinetti di intercettazione a monte avrebbe reso necessaria la chiusura dell’intero impianto in futuro, con disagi ben maggiori.
Consigli e accorgimenti lasciati allo studio
- Installazione futura di valvole d’intercettazione su ciascun punto d’uso del bagno di servizio;
- Controllo preventivo semestrale dei collettori e dei flessibili;
- Utilizzo di una griglia d’aerazione passiva per migliorare il ricircolo in zona lavabo (assenza di finestra).
Perché questo intervento è emblematico della zona Clodio?
Perché riassume le principali caratteristiche della zona: palazzi eleganti con impianti parzialmente ristrutturati, presenza di uffici professionali che richiedono pulizia, ordine e rispetto degli orari lavorativi, e necessità di agire con strumentazione adeguata per evitare demolizioni inutili.
In zone come questa, SOS Casa Roma garantisce un servizio che va oltre l’intervento idraulico: offriamo metodo, discrezione e soluzioni tecniche compatibili con l’ambiente e con le persone che lo vivono.